近日,上海银监局发布了<2007年度上海市房地产信贷运行报告>,揭开了2007年上海这个"大都市"的房地产信贷"真面目"。

　　报告分析,至12月末,全市中资银行商业性房地产贷款余额5137.62亿元,比年初增加452.88亿元,增幅10.58%,比各项贷款平均增速低1.15个百分点,上海银监局认为房地产贷款增长基本适度。

　　不过房地产贷款已逐步膨胀。该报告指出,2007年上海中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业,至12月末,中资商业银行房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　上海银监局表示,将加强宏观监管,关注信贷资源向房地产业聚集的趋势,提示各银行重视潜在的系统性信用风险。

　　住房萎缩 商用飙升

　　房地产贷款中,受宏观调控影响,房地产开发贷款的增长明显趋缓,住房开发贷款出现大幅度萎缩,不过商业用房开发贷款却是飙升。

　　该报指出,至12月末,全市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元,同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8%,下滑22.6个百分点。自4月份以来,住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象。

　　上海银监局认为,住房开发贷款的大幅减少,一方面是受国家宏观调控及货币紧缩的压力之下,银行加大了整体信贷收缩的力度,住房开发贷款也受到明显影响;另一方面,在系列房地产宏观调控政策的作用下,以及监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下,银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。此外,上海土地购置面积和商品房新开工面积都出现了大幅下降,导致信贷需求也随之下滑。

　　在住房开发贷款连续出现负增长的同时,商业用房开发贷款则继续保持较快的增势,全年增量为131.25亿元,同比虽少增32.71亿元,但同比增速为43.6%,比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已经从2006年初的3.4∶1下降至目前的1.2∶1左右。

　　个贷年中井喷 不良并未改善

　　与开发贷款不同,上海个人住房贷款年中上扬,年尾回落。至12月末,中资银行个人住房贷款余额为2862.00亿元,比年初增加376.52亿元。

　　从6月份开始,个人住房贷款出现了爆发式的增长态势,后7个月的增量是前面1-5个月增量的近16倍,但从10月份开始出现了下降的态势。

　　据上海银监局调查,房贷"新政"实施效果已经显现,非自住性购房需求得到抑制,个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示,房贷"新政"出台之后,该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另据一家国有银行统计,房贷"新政"发布后的四季度,该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8%。

　　该报告分析,个人住房不良贷款上升势头得到有效控制,不良贷款比例出现小幅下降。至12月末,中资商业银行个人住房不良贷款余额20.89亿元,不良贷款比例0.73%,比年初下降0.06个百分点。

　　上海银监局提示,个人住房不良贷款余额维持在20亿元左右,不良贷款比例的下降主要因为个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。在2007年央行连续加息之后,借款人贷款还款压力明显加大,当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响,对贷款客户的还款状况应进行密切跟踪。 (本文来源：21世纪经济报道 )