本网讯  为有效解决农户贷款抵押难问题，赣榆联社积极探索集体土地上建造商住房抵押贷款的新途径，受到了广大农户的欢迎，有力地解决了农户的资金需求推动了新农村建设。

    一是依托法律。今年以来，赣榆农信社积极与房产、法院、土管部门协商沟通，根据《物权法》的有关规定及其他相关规定，对其商住房的房产权办理抵押登记手续，具体参照国有土地的房产按揭贷款管理制度及审批流程。要求借款人首付款在50%，贷款期限最长不超过10年，按月或按季实行等额还款法偿还本息。借款人在签订贷款合同后，将持有的房产证向房管部门办理抵押登记，然后将集体土地证和房产他项权证一并交信用社保管。

    二是评估方式简易。在办理农村商住房抵押贷款时，根据其购房的发票，经借款人与贷款人直接达成房屋价值确认书，无需评估机构就可直接确认其价值，不仅简化了贷款手续，也降低了贷款成本。

    三是强化风险控制。为了严格控制农村商住房的信贷风险，在贷款发放前一是重点关注第一还款来源，首先调查借款人的经营状况、信用额度、有无不良信用记录等。二是追加其抵押物的财产保险，同时，明确保险的第一受益人为农村信用社，以降低信贷风险。

    截至目前共发放商住房抵押贷款400多万元，赣榆农信社较年初新增贷款2.76亿元，1-5月份累放农业贷款10.3亿元，占累放数的84.6%。