借高利贷找死 不借高利贷等死

    “别说月息一毛，就是两毛我也敢借。”

    6月的浙江，进入闷热潮湿的梅雨季，“风神”的登陆，让浙南一带孕育着更大的风暴。25日，连续6次来温州“找钱”无果的武汉开发商朱军强（化名）对记者脱口而出:“我只借600万，两个月就行。”

    借高利贷是找死，不借高利贷是等死。

    这就是去年那些自有资金不足、拿着银行的钱去“赌博”的开发商们的现状，区区600万的缺口就能困死一个开发商。

    饮鸩止渴的钱到哪里去找？近日，本报记者在民间借贷盛行的温州深入调查，看到的情况是，受货币持续从紧的累积作用，以及“二套房贷新政”点到死穴的影响，全国各地资金链岌岌可危的大小开发商们蜂拥而至，背负着高利息的枷锁千方百计进行民间短期拆借。

        月息一毛，相当于年息120%，这是银行贷款年利率7.47%的近15倍，通俗的说法是“只有贩毒才合算”。

    明知是条不归路，开发商为何还如此疯狂？

    “银行贷不出钱，房子不敢明降价，回款困难，闲置的土地又必须开发，资金链就要断了，实在是没办法了。”

    更多的开发商大胆借钱背后怀着一个希望:楼市绑架的是银行，为了防范金融风险，政府一定会出手救市的。死撑！撑过这段时间就好了。

    这种希望被6月中旬中央召开的全国省市区及部委负责人会议放大了，该会议首次正式强调稳定房地产市场，这也是中央调控房价以来第一次口风生变。

    问题是，当如何稳定还未有具体配套措施出台之际，越来越多的开发商正一厢情愿地误读政策。

    接受本报记者采访的一些学者、官员都认为，政府不会希望房价暴跌，也绝不会让房价再次暴涨。不管政策如何松动，开发商如果再继续2007年的疯狂，只会在不归路上越陷越深；即使政策有松动，也会根据企业资信优劣有保有压，强化行业整合。

    显然，如果让开发商疯狂拿地之后，再疯狂借贷，进入恶性循环，行业潜伏的风险势必会拖垮整个楼市。

    中小开发商们不少走的正是这条疯狂之路。救市政策不会针对这样的企业。而去年小心谨慎，手头还称得上气粗的大开发商们，正在他们的门口静候着，等着抄底，接下他们的楼盘、他们的地。可谓前面是悬崖，后面有老虎。
    不管货币从紧政策有没有可能转向，只要再紧上二三个月，恐怕不少开发商就要顶不住了。这可能将使得潘石屹楼市“百日巨变”的预言一语成谶。

    一轮宏观长调，打压的是疯涨的房价，而不是针对开发商。但是，借着疯狂的房价来疯狂扩张的开放商、一批没钱的开发商，即将面对“死亡”，这正是曾经疯狂的代价。

    伴随着一批开发商的死亡，楼价即将迎来一次回调，尽管不是暴跌。而正是为了避免今后可能的暴跌，必须让疯狂者偃旗息鼓。

    愿背“两毛利”

    很多人都疯了。

    温州商人李向前（化名）从未涉足房地产，最近却被一拨拨找上门的开发商伤透了脑筋。来者均瞄准了他手里的6000万闲钱。

    “诱惑太大了！”在温州一个宁静的咖啡馆里，李向前始终不能安定，据他描述，自5月底一笔材料款到账，“找钱人”就没断过，有的愿意把项目作价出让或合作开发，更有的开口就愿给每月八九分的利，有的开价超过1毛。

    这相当于坐着不动，一年6000万翻番。

    李向前并不傻，诱惑背后是风险:“开发商自身难保，倒闭钱就打水漂了；再说这事法律不保护，卷款跑了也没法。”

    谨慎抵不过诱惑。6月22日，李还是一口气放了5000万，对方分别是苏州和武汉的两家开发商，年息38%。“为了安全，选择的是较便宜的。”李向前称，担保人是一个近亲，拥有很大的物流公司，借款人更是抵上了房产。

    李向前苦笑，称从此和开发商绑在了一起。

        记者调查发现，在温州，李向前这样的“李大胆”比比皆是，而“找钱人”更多。

    据了解，在银行关紧放贷后，温州6000亿民间资金一半都有放贷冲动。资金聚集的鹿城、瓯北、乐清、瑞安等地，连开三轮的、卖菜的都有意愿当“银主”。

    记者暗访中，辗转见到了几家民间借贷公司负责人。几乎一致的是:没关系不放贷，有抵押可减息，金额多以千万计，按天、月、年都可以，但最好是短期拆借，6分、9分，甚至超过1毛的都有，视情况而定。

    一家刚以9分利放出1000万的投资公司老板随口告诉记者:“我手头还有800万，你要拿走就快点，这儿排队的开发商还好几个呢！”

    据温州银监分局提供的材料显示，去年下半年来，温州民间借贷利率一路走高，而银行融资比例则一路下滑至14.6%的低点。

    即便如此，蜂拥而至的开发商大多还是失望而回。

    武汉的朱军强6次碰壁后仍在计划找关系找门路。“现在给员工发工资都困难，价值几亿的房子压在手里卖不动，我只要600万周转两个月。”

    两个月，这就是朱的心理底线，他认为两个月后楼市会转暖，“起码政策会救市”。他一听说记者认识“银主”，甚至立即表示，“有两毛利也敢借”。

    记者接触到的开发商似乎都嗅到了政策的暖风，他们游说“银主”的托词都是:“只要熬过当前，时间将解决一切。”
   
    殊不知，危险正从潜伏中抬头，或许留给疯狂拿地后再疯狂拿钱的开发商的时间已到了尽头。

    危险的游戏

    风声鹤唳。

    宏观调控从紧4年，疯狂翻几番的房价终于被摁住了牛头。而随着京城楼市也进入8折时代，争论不休的“拐点论”被事实踩在了脚下。

    国家统计局最新的5月份国房景气指数为103.34点，连续6个月回落；5月70个大中城市房屋销售同比涨幅回落0.9个百分点，是今年来同比涨幅回落最大的一次。在投资性购房比例高达50%的深圳楼市，不少置业者已被深度套牢。

    央行6月25日发布《2008年第二季度全国城镇储户问卷调查》报告显示，受调查的7个大城市有6个城市居民的购房意愿均较上季度下降；未来3个月打算购房的居民占比，已连续两季处于15%左右的历史低点。

    楼市进入下降通道，就在朱军强们喘不过气之际，就在温州的近邻丽水，一家靠高息贷款集资、高价拿地的地产公司，最终在市场萧条中回款无力，导致资金链断裂。

    从温州沿瓯江而上，3小时路程，丽水，这个浙江GDP最低、城镇居民人均年收入仅15000多元的地区，房价却一度盖过杭州、温州，均价超万元。

    6月25日，丽水天气闷热，接着大雨，市中宇雷路西边的万松花苑楼盘“风雨飘摇”:施工现场大门紧闭，门内荒草丛生，售楼处人去楼空，雨水冲刷下，多处斑驳，遗留在工地的烂尾楼极尽荒凉。

    就在半年前，作为高价拿地、集资建造的万松花苑还是当地的明星楼盘。一切始于开发商万松地产资金链断裂。

        据丽水市国土局官员介绍，去年初，万松先是以16000元历史高价拍得地块，接着又花3.6亿再拿地，项目资金大多来自乡邻集资款，光利息每月就3000多万。

    原本打算年底开盘回款，却遭遇了调控关头，房价回落，万松此时开始短期拆借，5分、6分代价后也仅筹到了几千万。后来，万松想把公司作价转让都没人敢接盘。今年5月丽水房价降到6000元，降幅近50%后，万松地产资金链彻底断裂。

    丽水建设局一科长称:“用高利贷开发，房价涨，成本转嫁，购房者买单；房价跌，开发商关门，‘银主’买单，最终受损的是地方税收和实体经济。”

    而这个现实的例子，似乎并没给行业带来更多警示，反而刺激朱军强和李向前们趋之若鹜。记者在丽水市内看到，许多居民楼内依然张贴着高息融资的广告。