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上置集团:2016年成功扭亏为盈

2017年03月28日 14:22:03 来源:

    2017年3月28日,上置集团在香港召开2016年度业绩发布会,上置集团董事会、经营层高管详细介绍了上置2016年业绩经营情况。

    整体业绩扭亏为盈

    2016年,是上置重组后的第一年,上置也结束了14年以来连续亏损的局面,成功扭亏为盈,全年实现净利润约3.43亿元人民币。上置集团表示,2016年整体经营业绩改善主要得益于经营效率提高、非主业资产剥离。

    聚焦主业 剥离辅业 拓展海外

    在大股东变更后,2016年,上置集团全面加速了转型之路,多方入手优化资产结构。对于非战略资产进行剥离,先后转让上置互联网金融、置上商贸、上置物业等项目,这些项目长期亏损,且与上置发展方向不符。按照知情人士介绍,这些项目处置不仅可以减亏,获取现金流,还能有效降低企业运营的风险,为上置转型发展松绑减负。

    同时,上置加大了优质项目获取力度。据介绍,去年,上置集团在国内先后获取了上海美兰湖资产包、北上深资产包、长沙等三个项目,业务类型涵盖了一级开发、商办、住宅等多种业态。其中北上深项目为上置首个轻资产落地运作项目;上海美兰湖资产包将探索特色小镇开发模式,这些都将为上置转型提供新的发展路径。

    在海外项目开拓方面,上置集团取得了重要突破,先后在伦敦、悉尼布局了包括法兴银行总部大楼在内的四个项目;今年2月,上置集团以8800万美元成功收购旧金山项目,实现在北美项目落地。此外,位于伦敦传统富人区—肯辛顿区的雅德里尔项目,已于2017年3月13日在上海正式对外销售,据内部人士介绍,通过上海两场推介会,成交率十分可观。同时,上置也在积极推进“一带一路”市场开拓,部分项目洽谈已经取得重要突破。上置将按照本土化发展的思路,协同股东资源,借鉴国内城市化发展经验,借助国内产业和产能优势,抓住在“一带一路”沿线国家城市化加速期的发展机遇,因地制宜进行业务布局。

    金融地产运作思路

    2016年,上置集团实现销售签约76亿元,完成销售回款84亿元,完成营业收入约34亿元,与2015年相比实现较大增长。

    与这一成绩相比,更让人关注的是上置集团展现出的金融地产运作思路。在大股东变更后,上置开始了战略转型。其不再单纯追求从传统房地产开发业务上获取利润,也在探索通过在合适时点进行股权释放或者资产转让等方式,将未来收益提前资本化,一方面迅速回笼现金流,另一方面还提前获取投资收益,同时也可以降低未来潜在的市场风险。

    如2016年12月,上置集团与中崇滨江签署合作协议,以22.5亿元对价转让上海金心置业项目49%股权。通过这一交易,上置集团不仅获得了可观的现金流,还将实现高额投资收益,同时还可以继续分享项目后续开发的利润,可谓一举多得。

    据上置集团介绍,下一步,其将会采取传统地产开发业务、地产金融两条腿走路的策略,聚焦“国内一线城市、发达国家核心城市、一带一路高成长区域”三大市场,打造国际金融地产平台。

    上置将充分发挥自身在资源整合、项目获取、地产专业能力等方面的优势,紧抓全球经济一体化机遇,通过聚集人才、资本、合作伙伴,打造全球资产配置与管理能力,完成企业战略转型。

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