作为华侨城控股附属子公司，华侨城(亚洲)在香港上市，一直以纸包装为主营业务，近期，华侨城(亚洲)多次注资参股华侨城集团旗下内地旅游地产项目，引起了多方的关注。

　　随着房地产企业内地融资的压力日益增大，华侨城集团开始打起了香港上市公司的华侨城(亚洲)的主意。

　　注资内地地产项目

　　最近的一次是在6月2日，华侨城(亚洲)发布公告称，将配售新股所得的6.72亿港元向成都华侨城注资，令所持有成都华侨城的股份由25％增至约51％。成都华侨城继续由华侨城集团下华侨城地产、华侨城控股及华侨城(亚洲)三家公司持有。

　　根据资料，成都华侨城拥有总占地面积约182.7万平方米的四幅土地，项目将包含住宅物业、商用物业以及成都欢乐谷主题公园三大板块作地标式综合发展。

　　针对此次注资，华侨城(亚洲)对观点地产新媒体表示：“增大房地产及旅游业务的投入是我们的战略发展方向，公司股东华侨城集团希望把华侨城(亚洲)的香港融资平台作用发挥出来，实现两个上市公司平台共同发展。”

　　实际上，华侨城(亚洲)参股的房地产公司皆属于华侨城集团旗下，并且都位于二三线城市，项目定位为华侨城集团一贯的旅游及地产业务。

　　到目前为止，华侨城(亚洲)公布计划参股房地产公司已经达到三个。除了上述成都华侨城外，华侨城(亚洲)此前已有连续动作，对武汉及西安华侨城进行了注资。

　　2009年12月8日，华侨城(亚洲)公告称，终止与控股股东华侨城控股旗下华侨城房地产有关成立合营企业西安华侨城的协议。作为替代，华侨城(亚洲)将向西安华侨城注资5000万以参股到该项目，华侨城房地产同时亦增资5000万。

　　注资完成后，西安华侨城注册资本将由1亿元增至2亿元，华侨城(亚洲)占25％股权，华侨城房地产占75％，并由中国内资企业转为中外合资企业。

　　同时，华侨城(亚洲)向武汉华侨城注资2.5 亿至持有股权25％，但后来鉴于武汉华侨城尚未取得任何主要开发项目，因此终止了华侨城武汉增资及合营企业协议。

　　日益紧迫的融资局面

　　在今年收紧银行信贷的政策影响下，房地产公司资金来源增速整体放缓，“新国10条”出台后更无一家房企获得银行大额授信，融资难度不断加大。

　　从已上市房企融资情况来看，2009年以来包括万科、金地等在内的近50家企业公布了再融资计划，拟募集资金总额达1000亿元。2009年10月之后，证监会在审核房企IPO与再融资过程中，增加了国土资源部出具意见环节，通过再融资审核难度加大。今年初，证监会还曾发文规定，房企股权融资资金不能用于补充企业营运资金。

　　尽管证监会否认暂停房地产企业股权融资，但是09年下半年以来，A股房地产上市公司向证监会提出的再融资申请均未获批。

　　5月初，曾有消息传出称，国土部通过了包括广宇发展（000537）在内的8家中小房企的融资申请，甚至武汉的福星股份（000926）也在投资者交流会上明确表示公司的增发已经获得了国土部的审核通过。但至今，证监会、国土部并没有明确表态房企的融资方案审批情况。

　　因此，一些企业融资受困后停止增发或改道房地产信托融资，如招商地产（000024）于上月宣布因受经济环境和政策变化影响，公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。而世茂股份（600823）增发停滞后，借道房地产信托融资，旗下苏州运河商业城（600306）成立信托募集资金6.03亿元。

　　尽管华侨城集团管理层强调公司现金流无问题，但还是做好了准备，并在地产业务A股整体上市后，对香港平台华侨城(亚洲)进行了一定的资源倾斜。

　　华侨城(亚洲)总裁兼执行董事倪征在今年初曾表示，会继续留意母公司合适的可供注资项目。华侨城(亚洲)将在继续做大纸包装及印刷业务的基础上，密切配合华侨城集团核心主营业务和区外重点项目的战略发展。

　　华侨城(亚洲)则对观点地产新媒体表示，将继续以多种方式加大投入房地产业务，不排除独立拿地开发。