从10月9号到13号短短五日内,中华企业,江苏新城,莱茵置业3家上市房企分别发布公告拟借道信托融资,其中,中华企业自今年7月份以来更是多次借此融资。可以说,政策的调控确使越来越多的房地产企业感觉压力倍增,而信托公司则趁机“坐地收钱”——目前,房地产借信托融资的年利率与质押率普遍较高,集合类房地产信托量价齐升,不但规模较去年翻番,收益率也从此前的6%涨至最高的25%。

　　中华企业：三个月内借道信托融资近13亿

　　 中华企业日前发布公告称,经董事会审议通过公司控股87. 5%的上海古北有限公司,以其下属全资子公司上海浦东古北置业有限公司开发建设的龙阳路项目为建设用途委托爱建信托发行信托产品共计人民币3亿元。其中,信托期限为1年, 综合利率9%,中华企业为其提供回购担保, 同时以古北集团拥有的古北置业100%股权作质押。

　　 而在此之前,从7月底,中华企业分别从中海信托、上海国际信托、新华信托借款3.6亿,4.2亿,1.735亿总共9.5亿元,再加上本次借款计划,中华企业近期通过信托融资的总额度已经将近13亿。信托融资已经成为中华企业的主要资金来源。

　　 就此,《证券日报》记者致电中华企业,企业相关人士表示,企业借信托融资与近期的政策压力并没有太大的关系,借信托融资是企业内部很早就已经制定好的计划,并不是临时抱佛脚,但是在今后的发展中,如果可以寻求到更好的融资渠道,中华企业会选择更好的融资方式,毕竟借信托融资的成本还是很高的。

　　 但是,本报记者在中华企业今年的半年报中发现,中华企业直言企业今年上半年的销售势头明显下降,受调控政策影响,公司一季度良好的销售势头在二季度明显受阻,使原制定的销售计划受影响。对此,有业内人士表示房地产企业对资金高流动性的要求,再加上政策调控的压力,使得中华企业不得不制定借信托融资计划总体规划。

　　江苏新城：联手中泰信托发布4.4亿信托计划

　　10月12日,江苏新城董事会审议并通过了公司子公司常州新城房产开发有限公司与中泰信托有限责任公司合作,设立“新城万佳股权投资集合资金信托计划”的相关方案。

　　方案显示,该计划拟发行规模为4.4亿元,其中优先受益资金为2.5亿元,次级受益资金为1.9亿元,次级受益资金由常州新城认购;计划期限分为1年期和2年期;计划总融资成本为13%/年。该计划项下的信托资金将用于受让常州新城持有的常州新城万佳房地产开发有限公司股权,受让后中泰信托持有新城万佳97.78%的股权;由常州新城与中泰信托签署《股权转让协议书》及《股权远期回购协议书》,双方约定于计划到期时由常州新城按协议回购价回购上述股权。

　　莱茵置业：高倍质押获华能贵诚信托增资

　　 莱茵置业董事会本月13日审议通过了《关于华能信托股权受益权投资集合资金信托计划的议案》:华能贵诚信托有限公司拟投资莱茵置业之全资子公司南京莱茵达置业有限公司持有的杭州莱德房地产开发有限公司51%股权受益权,投资金额不超过2.5亿元人民币,投资期限18个月.投资后,特定股权受益权转让给华能信托.南京莱茵达对特定股权受益权享有优先权。

　　但是记者关注到该信托计划所规定的质押条款发现当南京莱茵达所支付的行权保证金及行权价款不足时,杭州莱德将其拥有的宗地编号为杭政储出【2009】8号地块所对应的51%面积地块之土地使用权全部抵押予华能信托,记者从杭州市国土资源局网站查阅到,杭政储出【2009】8号地出让时的拍卖总价是8.8亿元,这就意味着51%面积的地块价值就有可能达到信托融资额的2倍。除此以外,为南京莱茵达行权及公司履行差额补足义务提供抵押担保. 南京莱茵达为行使对特定股权受益权的优先权,以其持有杭州莱德51%股权质押给华能信托, 为南京莱茵达行权及公司履行差额补足义务提供质押担保。