"5·12"汶川大地震给当地造成巨大经济损失。其中，关于受灾地区震毁房屋的按揭房贷问题，成为业界关注的焦点。

　　震后询问房贷险市民增多

　　相关人士指出，2006年银监会下发通知规定房贷险采取自愿缴纳,不再强制上缴；2007年住房公积金贷款也改为自愿缴纳。不少购房者根本不知道房贷险的存在，而一些知道的购房者却不够重视，因此，贷款买房缴纳保险费的购房者极少，尚不足一成。面对此次突发灾害，人们的保险意识空前高涨。地震发生后，不少购房者都积极询问房贷险，主要问题聚焦在如何收费、理赔范围、手续办理等几个方面。

　　记者了解到，当前交纳保险费已经不能够由经纪公司代收代付，需要自行去保险公司办理，因此办理前需对各保险公司的费率标准有个基本了解，寻求最适合自己的投保方式。

　　需要注意的是，购房者在投保前需明确以下几方面的细节：一是房贷险的保险责任范围需明确，当前房贷险一般包括火灾、爆炸、暴风雨、洪灾等十几项自然或人为灾害，但地震还未被列入保险责任范围；二是赔偿处理需明确：一般是按投保金额的一定比例赔付；三是保险费交纳方式及细节需明确：一般还有按年交的方式，期房投保还有一定的折扣率等。

　　专家认为房贷险需改良

　　据了解，目前国内大部分保险公司的房贷险业务主要针对房屋主体结构，房屋内的财产不在理赔范围。保险的年费率为0.1%-1.2%，如果发生意外，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限，保险金额可以按照购房合同上标明的总房款或房屋评估报告上的总房款来定。

　　房屋投保后，由火灾、爆炸、暴风雨等自然灾害造成的损失，保险公司负责理赔。但由地震、战争、核辐射或污染等不可抗力因素造成的损失不在房贷险理赔的范围内。这也是大多数购房者不愿意购买房贷险的主要原因之一。

　　中央财经大学保险学院教授郝演苏指出，现在告诉消费者该买房贷险还是不该买，并没有实际的意义。房贷险的销售此前主要由商业银行推动，因为自然灾害发生概率低，房贷险似乎被认为是可有可无。"经过这次地震灾害，商业银行也需要去思考到底房贷险需要拓展哪些保险责任，房贷险也亟须改良。"