普通百姓迷惑不知现在是不是该买房，因为怕买了后房价还要跌，有一批所谓精英人士果断判断现在入市抄底。房地产商盯着每日的成交量，突然某几天成交量有个200套，或某个月楼市成交量有所提高就在判断楼市已渐回暖。楼市也象股市一样不管楼价有有多高或有多低总会有人来接手。几家欢乐几家愁，也不知谁会笑到最后。
 
    不管是业内专家还是普通百姓，都为了房价而喋喋不休。房价怎样才算正常，大家都承认象07年的疯涨肯定是不正常的，今年以来房价不断下跌，现在跌到正常价位了？是普通住房关内1.2万，关外8000吗？我想判断的方法很简单，所谓精英人士买的是价值，价值这个东西很难量化，不同的人对事物的理解能力及立场不一样，判断结果也不一样，关外某些房子买10万他们也许也会认为值。普通老百姓买房是为了住，要不要买好说，除了看这个房子适不适合自已，最重要的就是看房子的价格了。

    价格由发展商定，发展商与代理商都是忽悠房子的价值的，混淆价值与价格，也比较让人头脑发晕，做出糊涂的判断。问题是怎样才不会被忽悠呢？给你想要的房子算成本，这个很简单但也比较复杂，复杂在你不知道地价，当然拍买的土地地价是比较容易找到的，深圳本地民营企业的所拿地的地价比较难找到，他们一般低成本拿地，例如关外很地土财神发展商早年在村里拿的地地价成本只有300元一平米左右，谁要他们能钻到体制的空子，有通天的本领拿到这么便宜的地呢，那我们就该看看周边正常途径拿到地块的价格了。

    06年07年疯狂拿的地上盖起来的房子就让他去死吧，老百姓不能为他们失去的理智买单，为市场经济泡沫买单。发果市场能让这样地块上建起的房子还能让发展商攒钱或持平，那说明市场还有泡沫。算成本除了地价是重要一块其次就是建安成本了，现在扣除建材价格上涨的因素，高层的建安成本2800至3000应差不多了，其次就是惩府不厌其烦的苛捐杂税了，还有发展商的管理成本，当然也要给发展商留个10个点的利润，20个点也没问题的，给他们攒吧，他们也有投资风险，只要不是07年的百分之百以上就行了。

    老百姓什么就可买房？当你把这些价格算清楚了的时候你就可以买房了，这才是理性市场条件下的真实需求，如果算出来的价格与发展商推盘价格相距太远，到时又是发展商把钱攒走了，市场风险留给普通百姓，我们能在没算好这笔帐之前去买房吗？