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央行降息政策实行后 房贷不降反升

2015年01月07日 10:01:33 来源:新浪

    记者报道:“房奴”们要注意啦,根据去年底央行的降息政策,2015年的第一个月,房贷利息开始下调。但对于选择了等额本息还款的市民,如果本金涨幅对冲了降息红利,则会出现月供“不降反升”的反常现象。

  2年前,市民蒋源波在南海桂城半岛路买了一套商品房,以“公积金+商贷”组合贷款了36万元,分20年等额本息还款,去年月供不到2500元。本月3日还款日前,蒋源波收到了银行提醒还房贷的短信,告知今年1月的月供是2520元。为何降息了,月供却升了几十元?

  记者拨打了蒋源波的房贷贷款银行的客服电话了解到,央行最近一次降息是在去年11月22日,多数银行从今年1月起执行新利率。但根据等额本息的还款规则,本金逐月上升。蒋源波1月的月供中,利息下降的影响幅度不及本金上调的影响幅度,因此月供不降反升。其实蒋源波并未吃亏,多还的部分是本金。

  并不是每个房贷者都会出现此情况。在南海保利花园置业的吴荫每月29日还款,她本月则将少付月供近100元。记者向银行信贷经理刘先生咨询,刘经理解释,吴荫和蒋源波还贷日期不同,房贷利息下调幅度有差异。“每个月还的是上月利息。蒋先生1月3日利息的计算范围估计是12月4日~1月3日,其中12月4日~31日的利息按旧利率计算,1月1日之后才按新利率计算,利息下降不多。而吴小姐1月利息计算范围大概是12月30日~1月29日,除了12月30、31日,其余都是按照新利率计算,从降息中的获益大得多,可以对冲上升的本金。2月的月供将计算1月的房贷利息,所有房贷者的月供将一律下调,不会出现上升的反常现象。”

  “月供涨几十元都无所谓,但如果没留意到,少存了钱,被纳入黑名单,可就麻烦大了。”市民林斌心有余悸,他没有开通还款短信提醒,也不看纸质对账单,要不是跟朋友聊天,压根没想到有可能少还房贷。

  上述刘经理提醒,房贷还款日在每月上旬、时间较靠前的市民,最容易出现这种当月还款额上涨的现象。建议要还房贷的市民多留意银行的还款提醒短信或者致电客服咨询,核实本月还款金额,以免因扣款不足而影响个人信用记录。

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