上周，本市共有3个项目开盘并未溅起任何“水花儿”。相对来讲，以奥运的名义推出的各种促销、打折活动要显得热闹得多，可从成交看，购房人没有“激情”，还有细心者在网上把这些促销、打折楼盘一一收集起来，形成了一份“缩水楼盘大全”，另有更细心者，把折扣结合利率精细地算出买打折房是否合适，看来，打折对购房人也快不起作用了。

    低价新盘没人气

    上半年不少开发商以低价或平价推新盘，取得了比较好的“市场表情”，只要推一新盘，成交就上蹿一下儿，一些新盘还出现“排队热销”的场景，如通州的金隅7090、南三环外的中海城等。但从目前看，这招儿开始不灵了。据亚豪机构统计，上周，天恒乐活城、THE HOUSE红东方11号、阳光上东丹麦组团3个项目开盘，在价格上均比周边略低，但除房山的天恒乐活城成交略好一些外，另两个项目基本没有新盘的“喜气”，另外，这3个新盘都不是周末开的，而是选择周二，也没有任何对外的宣传，因此，不少业内人士都不知道这3个项目开盘，这种静悄悄地开盘现象与以前的“张灯结彩”相比不可同日而语。“现在，新盘低于周边均价2成都对购房人没吸引力了。”有开发商这样说。

    楼盘打折“失效”

    开盘不灵了，目前，借着“奥运”打折已被开发商认为是最有效的卖房方式，因此，焦点网推出的“八折特价房齐贺中国奥运夺金”活动吸引了大量开发商参加，目前已有20多个项目参加。另外，还有项目打折幅度更大，顺驰蓝调国际的尾房直降5000元以7.22折出售，合生橄榄季推出了3套特价房7折出售……此外，还有项目单独推出奥运优惠活动，如保利百合花园推出得金牌减房款活动，减房款数额为订房前一天中国获得金牌数量×2008元；中海紫御公馆推出开盘前认购减现金的活动，认购两居每天减700元的活动，认购1居每天可减400元，预计到开盘时总价可减万元。

    从成交情况来看，对于这样的打折，购房人并没有反馈出“应有的热情”，另外，让开发商没想到的是，有人在网上把这些打折楼盘收集起来，起名“缩水楼盘大全”，提醒购房人小心，记者在这份“大全”中看到，目前约有30个项目上榜，项目名称、原价、折扣价一一列出。另外，也有网友算账称，如果打折房必须交全款，利息按照3.6%算的话，八折房的折扣才与存银行20年的利息相抵，打折房并不一定合算，目前，网上这样的帖子很多，这让不少购房人对打折房望而却步。

        奥运后买房更合适

    除了打折，为给购房人信心，“无理由退房”也成为个别开发商卖房的新招，比如东亚三环中心首先在北京推出了无理由退房，但前提必须是一次性付款；另外，金泰城丽湾也推出无理由退房，给前期业主一个反悔的机会。不过，目前，无理由退房并未在北京大规模开展。据了解，这主要是开发商担心，奥运之后如果形势不好，出现大规模的退房问题。

    无论是打折还是“无理由退房”，在业内人士看来，都是一种营销模式。业内人士贾卧龙提醒购房人:购房者在此时面对众多的促销，更应该理性地去判断。因为“特价房”多是一些户型不好、性价比不高的房子。而九月则是以往的旺季，开发商势必会将优质的房源放到九、十月份进行销售。所以，购房者在选择房源的时候，尽量不要被炒作的噱头打乱了购房的计划，以免日后后悔。