在刚刚过去的2007年，很多手中有余钱的人都收益颇丰。其收益的来源大多无外两个。股市和楼市。其中很多靠房产投资的人都赚了个盆满钵满。然而，随着去年下半年以来政策面的收紧和楼市的振荡，最近业内热议的一个话题就是--2008年，楼市的钱不好赚了。归纳起来，大致有以下几个方面的原因。

　　房号难炒

　　其实很多房产投资者的资金并不充裕，因此他们往往选择炒卖房号，以小博大。用手里少量的资金，预付订金，占压房号，然后卖给那些急于买房的后来者，赚取差价。业内人士李先生近年来靠这种方法已经稳将自己的生活水准送入小康了。然而去年最后一个季度，他却为自己手里占压的房号担忧起来。因为问的多，而真正出手的很少。据他说，这还是从未有过的现象。他表示，自从深圳、广州、上海等城市陆续传出降价消息之后，天津楼市观望气氛明显浓重起来。所以稳妥起见，2008年，他打算先放慢脚步，看看再说。而象李先生这样的投资者，一旦房子压在手里，心理和资金压力都会很快显现出来。所以一旦有机会房子脱手，他们会感到如释重负，除非行情反弹，否则他们轻易不会再让自己陷进去了。据业内人士预测，今年大批炒房者可能会暂时收手，静观市场变化。

　　贷款难办

　　去年9月底，央行和银监会出台《加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套房实行"首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍"的政策。12月，央行和银监会查缺补漏，再度联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将"第二套房"的定义框定在一个更为严格的范围内，"以借款人家庭为单位认定是否为第二套住房"、"已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行"。而近期，从各家银行的实际操作看，第二套房的限定非常严格，之前可能出现的一些漏洞都被杜绝了。21世纪不动产天津分部总经理张武分析，贷款政策的明确将会抑制一大批人的购房需求。而这批人中有相当比例是房产投机者。

　　房源难找

　　如果说2007年还有一些比较有上涨空间的项目可以考虑投资，那么目前的楼市应该说已经很难看出哪个项目有更大的投资潜力了。目前南京路等黄金地段的住宅类项目售价均在2万元/平方米以上，外环以内鲜见1万元/平方米以下的房子，就连瑞景、中北镇等一些城市外围的项目目前售价也已逼近或超过8千元/平方米。而滨海新区、塘沽等地的项目价格也已与市区无异。万科金域蓝湾项目负责人黄静日前表示，对于投资者来说，目前市场上已经很难找到过去那种价格合适、投资就能获益的房子了，再加上政策面的收紧，想必今年投资楼市的人会非常慎重，预计观望的会比较多，而真正出手则可能还要经历一个对市场重新预期的过程。