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在国家统计局公布8月份CPI同比增长6.5％的3天后，外界对于今年将进行第五次加息的预期也得到证实。央行宣布，从9月15日起上调一年期人民币存贷款基准利率0.27个百分点。这成为2004年10月至今不到3年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息。
链家地产副总经理金育松表示，对于普通的房贷消费者，节节攀升的利率使得贷款成本出现了明显的上涨；如果说前几次加息对于心理面的影响更大，那么9次加息累计之后，实际增加的贷款支出已经出现显著上升，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。
此外，在目前的存款利率下，扣除通货膨胀率，实际利率仍然为负，在这种情况下，央行应加大存款利率上调幅度，才能更好地缓解加息对消费者贷款成本增加所带来的影响。
来自于链家地产市场研发中心的数据，贷款50万、年限20年、享受85％的优惠利率，采取等额本息还款，在第九次加息前的月还款额为3310.84元，在第九次加息后的月还款额为3773.78元，每月的还款额增加了462.94元，增加额相当于第九次加息前月还款额的13.98％。
“频繁加息下，累计增加成本的实际影响已经大于心理预期。”金育松告诉记者。
对于房地产市场的影响，金育松认为影响不大，小幅加息的金融政策不会对房地产市场整体格局形成冲击，但是对于普通房贷消费者，将会产生实质性的影响；前几次加息虽然也会增加成本，其实对于心理面的影响更大；不过，在经历了频繁加息之后，消费者已经对加息习以为常，加上市场传递的预期信息，消费者的心理上已经难有波澜，反而是“温水煮青蛙”一样，在不知不觉中，经过9次加息的累计，实际增加的贷款支出已经不是小数目了。
在这种情况下，两年前已经贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强，今年年底应该会有一股提前还款的热潮。
金育松认为，不排除今年央行继续加息的可能。在这种预期下，固定利率房贷就可以规避利率上调的风险。对于已经发放的固定利率房贷款，贷款利率不会受到此次利率调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行，这将引起消费者对固定利率的追捧。 |
