在房价飞涨的今天，“安居” 问题越来越成为社会普遍关注的焦点。“安居”的压力最主要来源于价格的压力，尤其是北京、上海、深圳、广州等大城市市区10月均价均已突破万元，高房价已经成为普通民众无法承受之重。

　　作为快速、大量生产社会需要的物美价廉住宅的工厂，碧桂园一直努力通过快速开发和快速销售的经营模式来满足社会广大普通居民对提升住房品质的需求。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——题记

　　近日媒体报道，碧桂园集团2005－2007年三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米，引起了广州市民的广泛关注。在今年1-7月一手住宅均价已高达7692元/平方米（数据出自广州阳光家缘）的广州，即使是近三年均价达到3660元/平方米也让市民难以置信。

　　不能忽视的一点，是碧桂园的产品还带“装修”！带“装修”价格还这么便宜。不仅如此，碧桂园的社区配套还非常齐全。记者发现，碧桂园的社区不仅有接驳周围城市的交通中心，项目内还有商业中心、银行、大型超市、康体娱乐中心，甚至五星级标准酒店。

　　如此大额的差价，在如今房价飞涨的社会环境中，碧桂园是如何做到2005－2007年三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米呢？据悉，这主要得益于碧桂园“快速开发，快速销售”的经营策略。“快速”一直是碧桂园集团引以为傲的最重要的竞争优势之一。

快速开发，预期今年年底在建建筑面积超过2000万平方米

　　据了解，碧桂园属下部分项目选址于距大城市中心地带约10—30分钟车程，能迅速接驳道路交通网络的城郊区域。

　　截至2007年9月30日，碧桂园集团已取得国有土地使用权证（含权益）的建筑面积（非土地面积，下同）约为3,700万平方米；其中，预期2007年年底（含权益）在建建筑面积将超过2,000万平方米；并预期在2008年新报建及开工的可建建筑面积约为1,600万平方米。

　　快速开发还表现在项目配套一次性成型。例如：碧桂园的广州凤凰城项目，位于广州东部发展区，2002年5月开盘，在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店（600间客房）、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂（日供水量达8万立方米）等配套设施已陆续启动运营，至今已有逾三万人入住其中。

　　“碧桂园产品平均于开工后一至两年内即可达到交付条件。”碧桂园相关负责人表示。

快速销售，取得预售证后即全数投放市场

　　除了在开发模式上体现“快速”，在销售策略上碧桂园也将“快速”进行到底，真正意义上实现“薄利多销”。据悉，碧桂园产品在取得预售证后即全数投放市场，“由于定价合理，碧桂园批次日均销售率高达78%，年度平均积存率仅为2.5%。”碧桂园相关负责人向记者介绍道，“碧桂园的快速销售，其实也是碧桂园力所能及地发挥自身对区域市场供需价格的平衡的调节作用。”

　　据了解，2005年下半年当广州华南板块洋房均价攀升至6500元/平方米时，该区域内的华南碧桂园“山语”洋房组团却以带装修3500元/平方米的低价，600套产品一次性批量上市，有效平抑了区域房价的增长，但随着该项目开发接近尾声，货量大幅减少，07年上半年该区域洋房均价已快速攀升至8500元/平方米！

　　而凭借“快速开发，快速销售”的销售策略，碧桂园这种“薄利多销”的策略在二三线城市也深受市场欢迎。据了解，今年国庆盛大开盘的韶关碧桂园首期推出的400余套洋房产品，均价仅为2900元/平方米，在开盘后三天内即悉数售出，韶关市民抢购场面非常火爆！

　　笔者手记：我一直都知道碧桂园的洋房产品便宜，但刚知道过去三年洋房产品带装修均价3660元/平方米的时候，自己还是很吃惊。

　　我去过碧桂园的凤凰城，那里有挂牌的五星级酒店、有接驳珠三角、接驳广州市区的交通中心，有中英文学校，有商业街、有银行、超市甚至还有麦当劳，此外还有优美的自然环境，俨然一个很不错的居住新城市。

　　碧桂园的房子也许不是最精致、最漂亮的，但社区的配套很齐全，在这样一个价格下，堪称“物美价廉”。

　　其实，在这几年房价高涨不退的市场环境中，碧桂园在2005－2007年三年交付的公寓带全屋装修均价约人民币3660元/平方米，对消费者而言，未尝不是一件值得庆幸的事情。