数据显示，今年前三季度，全国放贷各指数大幅上涨，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，专家分析认为供需矛盾是主因，房贷过快增加累积银行风险。

　　各指数大幅上涨 

　　日前，央行公布的《2007年第三季度中国货币政策执行报告》显示，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元,同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期降低2个百分点；购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。

　　需求量增加

　　开发方面，前三季度，全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，比上年同期加快6个百分点，这是一个总的投入在增加。但从具体情况来看，由于房地产开发贷款余额增幅有所回落，而购房贷款余额则出现大幅度增长。

　　五合智库总经理邹毅认为，“从房地产开发贷款余额增幅有所回落来看，全国的施工面积正在下降；另外根据之前公布的房价上涨指数，全国的房价上涨平均幅度在10%左右，而购房贷款余额增速同比提高13.5%。”从这两个宏观数字上看，邹毅认为，除了有房价上涨的因素以外，多出来的几个增长百分点说明需求量还在继续增加。

　　防范银行风险

　　中国银监会主席刘明康曾经说过，“防范银行风险，提高房贷首付比例，甚至比上调存款准备金率等金融手段更具有针对性。这也是针对当前金融风险变化采取的一个与时俱进的举措。”中国人民银行行长周小川在19日的一次演讲中也表示，不需要过于频繁地调整利率，至少本周内不会加息，但未来数月仍不排除利率调整的可能。

　　邹毅认为，单从数字层面上看，施工面积的回落意味着未来供应量的减少，再加上需求量的增加，供需矛盾继续存在，房价上涨将成为必然。同时，房地产开发、消费贷款数额的增加，也给银行造成了巨大的违约风险。“虽然现在中国没有施行房地产证券化，不必担心次级房贷的风险，但这并不意味着没有风险，比如频繁加息，会造成无法正常还贷，更别说房价下跌了。”寻求资金平衡

　　从现在的情况来看，央行正在紧缩开发商和买房人的银根。而邹毅则认为，控制需求现在是必要的，但是央行要放松土地开发的资金限制，这样来达到资金平衡。“开发商一般在项目开发阶段才向银行贷款，所以提供充裕资金能加快开发进程。央行现在收紧开发这一块，可能是考虑到开发商拿这些钱来圈地囤地，反而对楼市降温不利。”