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解读周小川“新年致辞” 加息力度会太大么?

2010年01月04日 08:41:42 来源:中国广播网

    中国人民银行行长周小川的“新年致辞”更给“房贷一族”吃了一颗“定心丸”―――2010年将继续实施适度宽松的货币政策,以巩固和增强经济回升向好的势头。这又意味着明年货币政策即便有所收紧,但“适度宽松”仍是大方向,加息的频率和力度不会超预期。

  加息最多两次且幅度小

  周小川在新年致辞中称,“2009年,面对国际金融危机持续扩散蔓延、国内经济发展遇到严重困难的复杂环境,人民银行在党中央、国务院的坚强领导下,把应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展作为金融调控的首要任务,坚定不移地实施适度宽松的货币政策。
”在展望2010年时,周小川表示:“2010年是巩固经济企稳回升、战胜国际金融危机的关键一年。2010年将继续实施适度宽松的货币政策,并根据新的经济形势着力提高政策的针对性和灵活性。”
  来自银行方面的专家解读称,央行行长对2010年货币政策的定调,单从利率方面判断,新的一年加息力度和频率都不会太大,启动加息应发生在2010年的下半年,而次数最多两次,每次幅度0.27个百分点。

  大多数“房贷一族”锁定七折

  对于绝大多数“房贷一族”而言,他们与银行签订的如果是按年调息、利率七折的房贷合同,那就意味着熬过了2009年的最后一天,新年里,即使利率上调,或者最高优惠利率七折政策取消,他们的商业贷款利率仍然是七折4.158%的水平。

  但是,对于那些与银行签署了按季、按月或按放款日调息等“个性化”房贷合同的“房贷一族”,他们的“利息成本”可能会随着加息而上调。

  比如,某市民在2010年6月6日获得银行房贷放款,那么,假设央行在2010年6月10日宣布加息,该市民的房贷利率将到次年的6月6日进行调整;如果某市民恰巧在6月11日获银行房贷放款,那么,该位市民的房贷利率将在今年6月11日进行调整,也就是说,他的“利息成本”在加息次日即要兑现。此外,如果市民与银行签订的是按月或按季调息的贷款合同,那么,他们的贷款利率将从加息的下个月或下个季度起开始调整。

  专家:不必急着提前还贷

  眼下,又将进入加息周期,“房贷一族”是否应该也顺应大势,由浮动利率改为固定利率呢?银行信贷专家表示,固定利率房贷的特点在于,贷款利率不跟随央行基准利率调整而调整,加息周期可锁定利息成本。但是,考虑到目前绝大多数银行的固定利率与浮动利率的差值仍然较大,而新年央行加息力度不会太大等因素,新年初即转为固定利率房贷似无必要。

  对于提前还贷,有关专家认为,是否提前还贷因人而宜。眼下,利率水平尚处于历史较低区间,如手头有闲钱,不必急于提前还贷,通过投资等渠道,完全可抵消加息成本,此外,如果是贷款期限已过半的等额本息房贷,此时一半以上利息已还完,所剩贷款余额主要为本金,提前还贷的意义并不大。

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