坐落于本市秦淮区中华门外宝塔山２２号的房屋是一座百年老宅，始建于清朝。在清光绪年间和民国年间，这座老宅经过了两次典当。近日，因老宅面临拆迁，承典人的７个子女将两位典房人的继承人都告上了法院，要求确认房屋产权归承典人所有，并由其子女继承。

　　光绪年间，典当住房

　　清光绪十九年（公元１８９３年），这座宅第的主人沈才人将其自盖瓦屋，以５８块洋元的价格典当给了刘氏。当时的典契载明，该房坐落于大报恩寺宝塔根，坐北朝南，有正房两间，西边还有一间屋子和厨房，典期３年。

　　沈才人在典契中表示，典期之内，刘氏可以自己住也可以出租。若不满３年，沈才人就来赎房，将付补偿金；若有族亲将该房重复典当，其中所有责任由他承担。

　　民国年间，老宅转典

　　３年后，沈才人并没有赎房。此后，刘氏又将这座房子进行了改造，修建了３间门面房。刘氏去世后，他的妻子刘江氏及其子女一直居住其中。直到民国十七年（公元１９２８年），刘江氏又将房子以１２０块“大龙洋”的价格转典给了华文荃、华文珍兄妹。

　　记者查阅文献后得知，大龙洋全称为“光绪大龙洋”，一枚值银７．３钱。在民国初期，社会上仍混用银元、大龙洋、铜钱。

　　记者在当时的“官方典契合同”——“国民政府财政验契纸”上看到，刘江氏表示，房子典当给华氏后，刘姓人均不得再赎回。若原出典人沈才人的后人前来取赎，所有赎金也归华文荃兄妹所有。刘江氏共请了５名见证人在这份典契上画押。

　　面临拆迁，要求确权

　　半个多世纪过去了，沈才人的后人并没有找华文荃兄妹的后人要求赎回房子。华文荃去世后，这套房产传到了华文荃的妹妹华文珍手上。华文珍育有朱流明（化名）等７个子女。２００２年，华文珍去世。

　　朱流明告诉记者，两张典契一直都是由母亲华文珍保存着，母亲在这所房子里住了几十年。由于这套房子年代久远，条件很差，他们兄妹后来并没有居住，也没想到办理产权证。眼下，这套百年老宅面临拆迁，他们才考虑到确认产权的问题。

　　今年７月，朱流明兄妹７人，将沈才人的继承人和刘江氏的继承人告上秦淮区法院，要求法院确认这套房产属华文珍所有，并由朱流明等人继承。但沈才人和刘江氏的后人都已不知所踪。

　　３０年不赎，视为绝卖

　　此案主审法官马巍解释说，典当是指将个人财产交付给他人，以作为某项债务的担保。承典人可以使用典当物并取得孳息，典当的期限一般较长，过期则视为绝卖。

　　马巍告诉记者，２００５年国家商务部出台的《典当管理办法》，规范的主体是现代典当行，并不适用于该案。对于这种已有百年的典当行为如何认定，现行法律中并没有规定。只有１９８４年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中有一条规定：典契未载明期限，经过３０年未赎的，原则上应视为绝卖。马巍说，根据此条规定，基本可以确认房屋产权人是华文珍。但法院还将通过公告的形式寻找本案的被告，即沈才人的继承人和刘江氏的继承人，若两被告在公告期内没有出现，则裁定华文珍为产权人。