一旦流动性过剩，新出口无法阻止地将被冲开——保险资金正是如此——自用物业的圈地运动正在加速。 11月13日，美国国际集团（AIG）下属子公司——美国友邦保险有限公司（AIA）高调宣布，计划在广东金融高新技术服务区（下称金融高新区）兴建商务区，将友邦亚洲地区的所有后援部门和AIG其他子公司的数据服务中心集中于此。 按AIG资深副董事长、友邦董事长暨首席执行官谢仕荣的说法，这是一个庞大的计划。其中，仅第一期总面积达6万-7万平方米的大楼，即预计至少耗资7000万-8000万美元。 同样，除却已投入使用的18万平方米上海张江后援中心，本月初，中国平安（601318。SH，2318。HK）又以16.57亿元投得深圳福田中心区一块商业用地用作自用物业。计划建成的百层摩天大楼可能成为深圳市新地标。 南海后援大集中 当日，AIG集团的高管与金融高新区所在的佛山市南海区政府，签署了一份谅解备忘录。根据备忘录，包括友邦保险在内的AIG成员公司，将把其广东地区现有的大部分后援部门，以及其他辅助服务部门——包括电话营销中心、培训部门等——整合到佛山南海的后援中心。 后援中心工程分两期进行，至少7-8年完工。一期计划耗时4年，总建筑面积6万-7万平方米，目前尚未确定是建一栋楼还是两栋。谢仕荣预计，第二期工程（规模）可能更大。 显然，首期7万平方米的南海后援中心，应对AIG广东省的后援大集中早已绰绰有余。 实际上，这将不单单是支援广东省。谢仕荣透露，按照AIG的计划，未来友邦亚洲区的所有后援部门都将集中于佛山南海。 此外，后援中心的很大一部分业务转移，将来自友邦资讯科技（广州）有限公司。 基于粤港两地语言、文化等方面的一脉相承，数年之前，友邦、汇丰等立足香港的金融大鳄均将其客户服务、流程处理等业务部门迁移到人工成本相对低廉的广东地区。 这家成立于1994年的AIG全资数据服务公司并不为外界熟知。其与友邦创新资讯科技（北京）有限公司，同为全球友邦保险、AIG成员和东南亚部分保险公司提供数据输入与分析服务。
自用物业圈地加速 友邦8千万美元建楼(2)
【2007.11.15 10:19】 来源：21世纪经济报道 作者：付玉 乐轩
仅在亚洲区AIG就有2000万客户，这在数据处理上的要求很高。未来，这部分业务将全部整合到新的后援中心。谢仕荣说。
对于将被最先转移的广州地区电话营销部门，友邦已通过自中国电信嫁接用户数据推广其养老、意外及健康产品，在该渠道布局多年。2007年前三季度，友邦在除深圳以外的广东地区，除却个人、团体与银行渠道的保费收入便达3313万元，较去年同期大增129%，其中电销渠道占到绝对比重。 知情人士透露，根据友邦的电销发展计划，后援中心除加强亚洲区域的客户职能之外，其在中国获得展业资格区域的直销功能也将启用。 自用物业圈地 按谢仕荣的预计，AIG南海后援中心一期总投资至少达7000万-8000万美元。其资金来源，却并非外界猜测的AIG集团公司本身，而全部来自友邦。 这是因为，友邦保险有着大量的资金。谢仕荣的解释简单而意味深长。 来自保监会的数据显示，友邦通过其庞大的代理人销售团队，正收获稳定的保费现金流——其2005年、2006年的保费收入分别达64.42亿元和69.46亿元。 尽管受未获取独立法人资格的地域发展限制，但2007年上半年友邦在华保费收入仍较去年同期增长29.59%，达41.12亿元。按寿险业经营原理，坐拥如此巨额财富的友邦，显然对资金运用有着非常迫切的需求。但咎于中国区域子公司资格迟迟未获得，尽管早在两年前就与平安、国寿等本土保险巨头一道获得海外投资资格，但实际上，友邦资金运用的灵活性一直较竞争对手是块短板。 相对资本市场起落跌宕的风险，抄底二线城市的房产与物业，似乎更能勾起保险公司的兴趣。 从地理位置上看，于今年7月挂牌的南海金融高新区地处佛山南海千灯湖畔，AIG后援中心规划地紧邻喜来登酒店和保利地产项目。 虽然谢仕荣拒绝透露拿地价格，但数据显示，这一地段的商业地产增值或已使友邦在项目未建之前便营获巨利。 按当地房产部门统计，2006年南海房地产市场的成交量和金额均位居佛山五区之首，分别为265.98万平方米和105.83亿元；其销售均价同比升27%，亦为五区中最高。2007年上半年，随着广东金融高新区项目以及配套的轨道交通项目落定，该区域住宅均价更从年初的不到5000元暴涨至近万元。 实际上，今年较早时候，AIG就以低价拿到了这块地。一位接近交易的知情人士透露。佛山市一位官员也称，与AIG的接洽早在年初就已开始。而广东保监局局长黄洪，亦在6月的上半年保险形势分析会上向当地媒体披露了这一信息。 商业地产价格随着金融服务区建设井喷的现象，在上海张江已有先例。一位保险公司基建投资人士介绍，当年平安在上海张江获得建设后援中心土地时，附近尚属城乡结合部的不毛之地，而随着交通银行等机构后援部门的相继进入，地价正在飙升。平安亦从今年起将其设置于上海的一些总部职能部门逐步迁移到张江后援中心。 |
