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(本网讯)截至九月末,工行河北省承德山庄支行累计发放个人住房贷款85笔,金额1872万元,余额达到12729万元,较年初增长381万元。在加大住房贷款营销力度、积极拓展住房信贷市场的同时,该行积极防范风险,主要采取以下三个方面措施严把贷款质量关。
一、把好贷前调查关,确保各种资料真实。贷前调查是防范贷款风险的第一道防线,只有对借款人提供的各种资料真假调查清楚,才能把好贷款发放的第一道关口。包括对借款人提供的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、购房协议、首付款收据等资料真实性的核实。特别是注意对借款人借款真实意愿和交易真实性情况的调查,这是防范贷款风险的重要调查内容。该行坚持对借款人双人谈话制度,现场感受借款人购房意愿是否属实。同时做好对借款人收入情况的调查,从该行出现的违约客户情况看,主要是在收入方面出现了问题,导致不能按期归还贷款。加强对借款人所在单位经营情况的调查,分析单位经营的抗市场风险能力,判断借款人收入来源的可靠性。特别是加强对商用房(较住房贷款借款额度较高)借款人收入情况的调查,看收入是否充足可靠。
二、认真落实抵押权,确保抵押合法有效。在贷款发放的过程中,该行认真落实贷款的抵押权,抵押真实有效是防范贷款风险的又一重要关口。派专人全程参与办理抵押登记的全过程,确保抵押资料的真实完整、确保客户签字的真实、确保抵押的真实有效,真正落实银行抵押权,最大限度的降低抵押过程中出现风险的可能。
三、加强贷后管理,加大催收力度。加强对借款人还款情况的分析,特别是对经常出现违约情况客户的分析,分析产生违约的原因,针对违约的不同原因,制定催收、清收措施。通过对违约原因的分析,判断是否存在风险。明确专人对逾期贷款进行催收,并做好催收记录,在催收的过程中,加强对违约客户整体因素和个别因素的分析,及早发现问题,并制定强有力措施,提前进行防范,确保贷款不出较大风险。 |